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房子抵押贷款利率计算

2020-08-10 浏览:
  生活中,人们买房买车的时候经常回去银行贷款,下面就给大家介绍一下房子抵押贷款利率计算。
 

  房子抵押贷款还款利息怎么计算

 
  还款的方式有两种,等额本息和等额本金。等额本息就是每个还款期还的金额是一样,但是利息不一样。
 

  等额本息法:

 
  计算公式:月还款额 = 本金×月利率×[﹙1+月利率﹚?/﹙1+月利率﹚?——1]
 
  月利率 = 年利率/12
 
  总利率 = 月还款额×贷款月数——本金
 

  等额本金法:

 
  计算公式:月还款额 = 本金/n+剩余本金×月利率
 
  总利息 = 本金×月利率×﹙贷款月数/2+0.5﹚
 
  举个例子来分析
 
  举个例子:一套房子,100平米,10000每平米,首付三成,月供多少,总利息多少,以贷款20年来算。
 
  等额本息法:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20,总利息为582411.20 元。
 
  等额本金法:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33,总利息为477983.33元。
 
  以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08。
 
  还款方怎么选
 
  “等额本息还款法”每月还款金额数是一样的,对于参加工作不久的年轻人来说,选择这种方法是比较好,可以较少前期的还款压力。对于已有经济实力的中年人来说,采用“等额本金”还款法效果比较较理想。在收入高峰期多还款,就能够较少后期的还款压力,并通过提前还款手段来来较少利息支出。另外,等额本息还款法操作起来比较简单,每月金额固定,不用再算来算去。
 
  看图理解更容易
 
  以还款100万20年还清为例,两者的区别可以看下图
 
  房子抵押贷款利率计算
 
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文章来源:长沙贷款
责任编辑:长沙贷款小聪

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