长沙贷款 > 工薪族贷款 > 工薪族贷款攻略 >

公积金贷款额度怎么算?

2019-01-14 浏览:
在全国各地公积金贷款额度评定标准都是不一样的,其中以下几个计算方式是常用的额度计算公式。

公积金贷款额度


1、贷款限额

每个城市公积金贷款都有一个最高额度的限制,有的城市个人公积金贷款额度与夫妻公积金贷款额度有所差异。

例如:长沙购买首套房,个人最高贷款额度60万,夫妻最高可贷90万每户。各地公积金中心会根据自身的放款情况,业务目标等其他条件做出最高限额与贷款额度的调整。

计算方式:

最高额度比较好理解,各个城市的最高额度是根据各地的公积金中心来规定的,个人有个人的最高额度,配偶夫妻之间申请有夫妻之间的最高额度。如果额度的数值保留到千位,计算出的贷款额度数值要保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

2、公积金账户余额限额

基本上每个城市都会参考公积金账户余额来计算贷款金额,所以很多人都会说在买房之前最好不要动自己的公积金账户金额,有不少城市是看公积金余额来放贷的。公积金账户余额越高贷款金额也越高,有些城市虽然看账户余额来放贷,但是主要还是看还款能力的,具体还是要看所在城市的具体公积金贷款标准。

计算方式:

这点比较复杂些,通常计算方法为,公积金账户余额×所在城市账户余额倍数×个人公积金系数。各地系数标准也是不一样的,但通常系数值由缴存年限来衡定的,比如有些城市,从开户到缴存时间,1~2年,系数大概在0.8,2~5年,系数为1~1.1,再往上有1.2,具体能拿到的系数多少还是要看所在城市的规定以及个人公积金账户缴存的时长,举个例子,比如某城市有20倍,贷款人公积金账户里有5万余额,那么计算方法为:5万×20倍×1.2=120万,这就是能够贷到的最高额度。所以你所在城市公积金贷款额度是根据公积金账户余额来判定的,那么在买房或贷款成功办理之前最好不要轻易来动账户里的钱的。

3、还款能力计算金额

还款能力的计算标准比较复杂,比如从事国企,事业单位,公务员等职业,即使月收入并不高,但因为职业稳定性,也会被视为优质客户,对还款能力的评价也是非常高的,除了职业外还会看月缴存金额,总体来说收入越高,工作越稳定贷款金额也越高。

计算方式:


个人计算公式:[(借款人月工资总额+借款人所在单位公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
 
夫妻计算公式:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位公积金月缴存额)×还款能力系数-夫妻双方贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
 
注:一般还款能力系数最低为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
 

4、房价与贷款成数

房价与贷款成数有一定的关系,例如所在城市房价比较低,买了一个总价20万的房,在三成首付的基础上最多只能贷到七成,也就是14万,也就是说不管你的账户有多少钱,你的还款能力有多好,贷款额度都不可能超过这个14万的。
 
计算方式:
 
贷款额度=房价价格×贷款成数
 
比如贷款城市限定最低首付20%,那么贷款成数就不得高于80%,那么贷款额度,就是拿房屋价格乘以贷款成数80%,这就是可贷的最高额度。
 
以上就是公积金贷款额度的计算方式,有兴趣的朋友可以自己算算看看自己目前可以贷多少。
<< 点击返回
文章来源:问答

责任编辑:合作商投稿

大家都在看
1.长沙个人住房公积金信用贷款
2.长沙公积金能贷多少钱?
3.住房公积金小额贷款怎么样贷款
4.只看公积金的网贷口子
5.2018长沙公积金贷款额度计算方式你都会了吗?
6.公积金贷款额度查询怎么查?
您可能还喜欢
2019湖南省公积金贷款额度怎么算-公积金贷款额度表

2019湖南省公积金贷款额度怎么算,要根据还贷能力、房价成数、湖南省公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确...


联系电话:150-8490-5785-微信yang8cong
长沙贷款版权所有
长沙贷款电脑页}地图
地址:湖南省长沙市芙蓉区定王台顺天财富中心