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2018长沙公积金贷款额度计算方式你都会了吗?

2020-08-10 浏览:

 

 

一、住房公积金贷款额度及其计算方法

 

1.计算公式为:

 

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

 

2.使用配偶额度的:

 

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

 

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

 

 

二、按照房屋价格计算的贷款额度

 

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

 

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

 

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

 

1.购买首套房公积金贷款额度

 

    职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

 

2.购买二套房公积金贷款额度

 

   职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款40%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的60%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,将不能办理住房公积金贷款。购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度不得高于房屋价格与补偿部分的差价。

 

3.购买其他住房贷最高额度

 

    购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

 

 

 

三、按账户余额计算

 

    职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的40倍,住房公积金账户余额不足1万的按1万计算。

 

四、按最高限额

 

    使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额50万元;如果使用夫妻双方公积金贷款的,贷款最高限额70万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

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文章来源:长沙贷款
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