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长沙公积金贷款利率2021最新

2021-05-11 浏览:
 最近,2021长沙市公积金中心发表了商业贷款转移公积金的详细流程
 
  商转公可以抵押本套房,也可以抵押其他房子和别人的房子,其他房子的抵押不需要结算商转公家的商业贷款,非常方便!
 
  长沙第一套房贷款利率约为5.39%,第二套房约为5.88%
 
  公积金的第一套利率只有3.25%,第二套只有3.575%。
 
  综合计算,商业贷款转入公积金后,利率下降40%左右!
公积金管理
 

  商业银行贷款转移公积金贷款有两种方式。

 
  一是购买的住宅设定抵押,二是本套房未取得生育票时,可以使用其他房地产设定抵押。
 
  申请公积金贷款的房地产发行票,使用本套房抵押的,员工家庭首先提出贷款申请,批准后结算商业银行贷款,解除抵押办理住房公积金贷款抵押手续后,可以发行公积金贷款。
 
  购买的房地产预告抵押给商业银行,如果没有生育票,就不能使用本房地产抵押,只能使用其他房地产抵押。
 
  申请公积金贷款的房地产(本套房)没有发行票,使用他的套房抵押的情况下,没有必要事先结算商业贷款,贷款时我的中心和商业银行直接对接。
 
  使用他的套房作为抵押申请业务时,不要求他的套房必须是本人或配偶名义的住宅。
 
  根据《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》(长金管理委员会〔2021〕6号)关于住房抵押的设定规定,员工原则上应将购买的住房抵押给长沙公积金中心。
 

  商业银行住房贷款转为公积金贷款,在其他住房设置抵押的,应满足以下条件

 
  1、抵押人对该住宅有所有权,可处置住宅
 
  2、住房所有权完全无缺陷,无争议
 
  3、未列入拆迁范围;
 
  4、可以在购买的住宅行政区域内抵押
 
  5、未成年人房地产不得作为他的房间设置抵押(包括共有产权)
 
  6.可以处理住房抵押的其他条件。
 
  住房公积金贷款是住房贷款,与商业银行的抵押贷款性质不同。原则上,购买的住宅应当作为抵押品进行业务转移。
 
  本套房未取得生育票时,使用其他房地产设置抵押处理人员公开的,本套房取得生育票后,应立即向我中心办理抵押所有权的置换手续。
 

  使用购买的住宅设定抵押处理商转公的程序。

 
  商业银行是否同意提前结算→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收据、输入→初审、再审、审查→结算商业银行贷款→签订贷款和抵押担保合同→担保公司审查→委托银行审查→借款人向房地产部门抵押→中心贷款。
 
  办理公积金业务时,我中心不向任何单位和个人收取任何费用。
 
  如果员工家庭很难提前结算商业银行贷款,可以向合格的保证公司了解保证资金。
 
  但是,经营业务时的担保垫资业务是市场行为,有一定的风险,不属于公积金贷款的服务范围,也不属于我的中心业务。
 
  目前,一些具有资格条件的担保公司推出了阶段性担保业务。如果您担保资金的业务需求,可以向提供该业务的担保公司咨询具体事项,进行比较确认。
 
  今后如果您对公积金有任何疑问,请拨打住房公积金服务热线15084905785(微信号相同)。
公积金文件
  3月9日,长沙住房公积金管理中心网站发布了《关于铁路分中心贯彻长金管理委员会[2021]1号文件实施细则》。
 
  《细则》规定,员工家庭在非购买限制地区购买二手住宅,产权超过1年后,可以申请购买住宅的提取,提取期限相应延长到超过1年后的24个月以内。贷款期限可以算到法定退休年龄5年后,也就是说男方可以贷到65岁,女方可以贷到60岁。
 
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文章来源:长沙贷款
责任编辑:小葱助贷

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