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首套房不建议公积金贷款原因在这里

2020-10-22 浏览:
    进了单位上班,公司就要为员工缴纳五险一金。公积金可以用来租房、提取、买房贷款大家都知道。但是有人却说,首套房不建议公积金贷款,选择商贷更方便。这是怎么回事呢,下面小编就来简单地说一下这个问题。

首套房不建议公积金贷款原因在这里

    首套房不建议公积金贷款原因在这里

 

    1、放款速度慢

 
    公积金贷款买房手续比较复杂,需要对接两个部门,从申请到审批最少要7个工作日,签订合同后还得办理抵押登记,再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模,贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候,贷款放款速度慢,开放商资金回笼比较慢,因此有很多开发商也不支持这种方式。
 

    2、地区限制严

 
    公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的,现在很多都不能实现跨区域贷款买房。对于很多年轻人而言,经常换工作地方是比较常见的事情。而一旦去了别的地方,之前缴纳的公积金可能就不能满足使用条件了。
 

    3、房屋类型限制

 
    公积金贷款买房,只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型,并且只支持基本住房需求。

首套房不建议公积金贷款
 
    由于公积金贷款利率较低,提前还贷又没有违约金所以,备受广大购房者的青睐。然而,购房者在办理公积金贷款时可没那么容易,一不小心就很可能被拒!对此,小编要说的是,购房者请注意了,一旦你有以下这5大情况,那就不能办理公积金贷款!特别是首套购房的朋友更要注意以下5钟情况
 

    1、首套房面积超过144㎡

 
    设立住房公积金的初衷是为了满足刚需族的购房需求,如果你买的首套房超过了144㎡,那就属于豪宅了,一般来说是无法办理公积金贷款的。不过,关于公积金贷款的办理标准还要视当地的政策而定。
 

    2、所购房子非住宅

 
    公积金贷款只适用于普通商品房,如果你所购的房子非住宅性质,比如办公用房、商住两用房等,那也是无法办理公积金贷款的,所以,在买房时,购房者一定要注意确定房屋的性质。
 

    3、公积金账户异常

 
    不少城市都规定,只有连续正常足额缴存住房公积金满六个月,才能申请公积金贷款。如果你出现了断缴,那就无法申请公积金贷款。在此需要强调一点,补缴不算正常缴纳。
 

    4、违规提取公积金

 
    除了买房外,公积金还有许多其他用途,就比如交房租、交物业费等,但不管你用于什么目的,就必须遵循相关规定,如果你违规提取了公积金,那就无法申请公积金贷款了。
 

    5、有银行贷款未还清

 
    在这个“认房又认贷”的时代,不管你是商业贷款还是公积金贷款,只要你名下有未还清的银行贷款,那就无法申请公积金贷款了。所以,购房者一定要珍惜仅有的贷款机会,可别轻易浪费了!
 
    在这个高房价时代,如果无法办理公积金贷款,那么购房者就只能选择商业贷款了,如此一来,购房成本可是要大大增加的,所以,大家在买房时,一定要注意规避以上这5种情况,否则可是无法使用公积金贷款买房的!
 
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文章来源:长沙贷款
责任编辑:小葱助贷

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