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房子首付多少如何计算

2021-05-07 浏览:
  一般情况在办理贷款手续之前是必须要支付房子首付款费用的,对于首付款费用,很多朋友心里面都没有谱,不知道到底应该准备多少金额的首付款才足够,其实首付款比例是有相关的规定,大家可以先了解这个规定,购房之前也可以先咨询工作人员,那买房子首付比例是多少?
 
  1、新房和二手房的贷款首付不同,2手房首付一般就按房子全款的1/2准备就行,新房差不多是房款的20%。
 
  2、分期付款买房的首付最低付款一般是30%,新房也是,但是少数楼盘为了吸引更多的客户,做到了20%,开发商要求你到指定的银行才会放款,或者地段好一点的小户型也可以低点首付。
 
  3、二手房的话,所说的一般最低是30%,指的是房子评估值的30%,可能评估值比你的交易值要低,那么你的首付就比30%的总房款要多,二手房交易本身的费用是不在房价里面,所以尽量准备多点现金好安排事情。
 
  4、二手房的首付款=成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用+加上贷款手续费。

房贷
 

  以上是关于买房首付的相关资料,如果您在买房过程中,首付资金还差一部分,又急需要购房的话,可以联系我们的房贷金融顾问:15084905785(微信同号)给您提供贴心的房贷贷款服务。

 
  根据我们国家的相关规定,买房子一般是要以家庭为单位,只要是首套房子,除了一些限购城市外,一般情况下首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
 
  有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
 
  贷款买房首付付多少需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。另外当你购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。

公积金房贷
 

  首付不够怎么办?

 

  1、首付分期

 
  这种方式风险比较大,购房者如果将首付进行了分期,后期既要还首付又要还贷款,还款压力就会比较大。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息,客户只需与开发商签订有关合同,约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
 

  2、提取公积金

 
  公积金的作用还是比较多的,公积金也能当首付,找一个可以借给你钱的机构,签完购房合同,以购房手续申请提取公积金,再将这笔钱还给帮你垫资的机构。不过这种方式需要打个时间差,因为公积金是不能以首付款名义提取的,用公积金当首付,你得先垫资后“报销”。
 

  3、找其他借款渠道

 
  除了银行贷款之外,现在还有很多其他的贷款机构,目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款,大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。目前,市面上类似产品,有的是销售公司与银行合作,有的是销售公司自己筹钱放贷款,还有的是目前流行的P2P平台产品。可以联系我们的贷款顾问:15084905785咨询哦
 

  4、抵押旧房子

 
  抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式,但首先你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款,但要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。
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文章来源:长沙贷款
责任编辑:小葱助贷

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