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长沙安置房-房改房-公租房抵押贷款当天下款

2021-04-24 浏览:
    在长沙拔地而起的高楼大厦越来越多,建筑的高度也越来越高,房屋的类型也在不断增加,像大家比较常见的有住宅、商铺、公寓、别墅、写字楼等等但是实际上还有房改房,安置房,公租房,房改房等等,那么针对最近的客户咨询我,对于长沙安置房,房改房是否可以贷款的问题,今天小编就给大家科普一下。

长沙安置房贷款
 

    1、什么是长沙安置房:

 
    安置房更多的是指土地归集体所有,如拆迁时以村为单位,土地归村民所有而非个人所有。这样的房子,在交房时是不能马上办两证的,只能在两到五年内办房产证,而土地证除非由村委领导去土地局办理,不然就是要分户小证。而且房产证上也是由当地镇政府或乡政府盖章的!
 

    那么长沙安置房能贷款吗?

 
    长沙安置房只要有房产证产权清晰的情况下,可自由上市交易的安置房是可以办理抵押贷款的。如果是夫妻共有,则需要共同办理抵押手续,如果是离婚,则要出具离婚协议或者离婚证。
 

    2、房龄不得过大。

 
    如果长沙安置房的房龄比较大,超过20到25年,基本上很多银行是不接受的;另外,长沙安置房抵押贷款一般也需要评估公司上门评估,并拍下评估照片。如安置房有外立面,房屋内部则更加破旧。即便是25年以下的房子,也会导致拒绝贷款。
 

    3.长沙安置房的价格、区域、面积要求。

 
    1、长沙部分银行对房产的价格有要求,评估价≥11000万/平,与评估价、地段有关系。
 
    2、长沙3环内的安置房、相对价值较高,变现能力较强;三环外安置房,多数银行可能不接受。
 
    3、部分银行要求住房面积大于50平方米。
 
    4、长沙安置房没有房产证,只有安置房协议,也可以向银行所属机构贷款,但利息要高些。

那房改房能不能办理房产抵押
 

    那什么是房改房:

 
    房改房分为两类:第一类叫指标房,顾名思义就是买一套指标,从开发商那里购买原住民指标,不需要购房名额。此时是房子连影子都没看见,只能看见开发商的一纸土地证和开发商给的拆迁安置费,价格一般是商品房市场价的5~6折,最大的风险是时间风险,一个项目从立项,到拆迁,到建楼收楼短则5年,长则10年,全靠运气,属于真正的房地产,不能租不能售,更别提抵押,适合没有房票,有一定原始积累等得起的,如果急需用钱,不要指望这房子能卖出去。
 
    房改房已成或即将成现房交付给村民,离交房越近,烂尾的可能性越小,房价也就越贵,想必您是在问第二种,在房改房成红本之前,全款购买,去国土局更名所以需要购房名额,需要甄别的是房改房的质量在许多楼盘与商品房有区别,或独立一栋或梯户比高,另外注意村民的负债情况,房改房中,房改房的质量要好于普通住宅。
 

    那房改房能不能办理房产抵押?

 
    房改房并非纯粹的经济适用房,因此上市不受国家限制,但是房改房是否能办理按揭需要看情况,下面是三个必备条件:
 
    必须出示回迁协议,以证明房改房的性质是受政策限制的;
 
    房改房必须五证齐全;
 
    房改房必须已取得房产证,只有回迁证才能办理贷款。
 
    只有符合条件的银行才会再根据房主提供的其它资料办理后续贷款手续。不管是银行贷款还是民间借贷,房改房的估价一般都不会太高。
 
    此外,各银行一般都对住房抵押贷款执行基准利率,但一些外资银行对贷款者的综合条件考虑,在利率上会有优惠。
 
    这里有一个办理住房抵押贷款的流程:
 
    贷方向银行提出书面申请。
 
    借方向贷款银行填写个人住房贷款申请表,并提交有关资料:
 
    借款者的身份证、户口;
 
    购买房屋所需的合同或其它证明文件;
 
    借款人所在单位出具的家庭稳定经济状况证明;
 

    第二,银行的审核。

 
    银行业监督管理机构对借款人的贷款申请和相关证明材料进行审查,符合条件的,核发贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
 
    1、款人与售房单位签订《购房合同》。
 
    2、者凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订房屋买卖合同,并由售房单位在房屋收押合同上签字。
 
    3、款人为抵押房屋办理保险。
 
    4、者通过购买贷款银行指定的保险公司为抵押房屋投保。
 
    5、方与银行签订抵押贷款合同;
 
    6、持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方法人担保方一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》,并于30日内到房地产管理部门办理抵押登记,当事人申请公证的,可以到公证机构办理。
 
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文章来源:长沙贷款
责任编辑:小葱助贷

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