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长沙有抵押的房子可以再次申请银行抵押贷款吗?

2021-04-17 浏览:
    长沙有抵押的房子可以再次申请银行抵押贷款,通常被称为长沙房屋二次抵押贷款,通常来说,银行和非银行金融机构办理长沙房屋二次抵押时,必须要求房屋一押是银行抵押或银行按揭的,不能是个人或非银金融机构抵押后在做二次抵押,如果一抵是个人或非银金融机构,那么做长沙房屋二次抵押一般都没有任何金融机构或个人愿意再作二次抵押贷款的。

长沙有抵押的房子

    长沙有抵押的房子可以再次申请银行抵押贷款吗?

 
    长沙房子二次抵押贷款:将已作抵押的房子再次抵押,从特定放款人处获得贷款。假定一套房产已经办理了抵押贷款或按揭贷款,且目前仍在正常还款,想在再次申请抵押贷款时,无需提前还清银行贷款,只要能够通过专业评估,就可以根据评估值再次办理抵押贷款。
 

    一、长沙有抵押的房子再办理贷款的途径有以下三种

 
    1、长沙部分银行可以直接办理经营房子二次抵押贷款。
 
    2、典当行,信保公司,信托公司旗下产品可办理二次抵押信用贷款。
 
    3、个人出资方可以办理二次抵押。
 

    二、长沙有抵押的房子可以再次申请银行抵押贷款应该注意什么?

 
    1、贷款额度。
 
    (1)、对于长沙房子二级抵押贷款,贷款额度规定如下:
 
    贷款额度=房屋价值*按揭成数-原贷款本金余额;
 
    (2)、同时的可贷额度受到负债的影响(银行产品的单独属性)
 
    2、二次抵押权人应尽到告知义务,未告知第一位抵押权人,银行已作二次抵押,有可能收回贷款。
 
    很多客户做了抵押或按揭后房产证还没有在手上,而是到了银行,需要跟银行借房产证(有无抵押政策的地区除外),然后再做二次抵押,从风险上讲,一般银行都是拒绝再做抵押,如果银行不借房产证,就得避免抽贷的可能性。
 
    3、二押“大头小尾”
 
    房屋抵押中的“大头小尾”是民间和非银机构的说法。也就是说,第一笔钱不能远大于第二笔钱。例如,你的房子的估价是200万,七成140万,减去一个折扣120万,剩余的就是20万。一抵120万和二抵可贷额度20万相比,这算得上是天壤之别。从贷方的角度来看,二抵的风险相对较高一些,为你二次抵押费尽周折,为你提供二抵的额度也不如一抵的一半。因此许多银行按揭产品不做“大头小尾”的抵押,只做个别产品可以。
 
    4、选择金融机构。
 
    长沙房子二次抵押贷款,大多数银行都不做二次抵押贷款的,但也有少数银行可以做二次抵押贷款,如果考虑做二次抵押贷款应尽量选择银行或非银金融贷款机构,尽量不要选择民间个人配资抵押(也就是向个人抵押),除非你有资质,或者房子很差。
 
    如果一抵不是按揭,就是抵押贷款,是否都可以在银行办理二次抵押贷款?
 
    一抵如果不是按揭贷款,是经营性抵押或消费性抵押,经营抵押也可以做二抵抵押,消费抵押就不行了,毕竟银行的贷款政策是跟着国家政策走的:扶持中小企业发展。
 
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文章来源:长沙贷款
责任编辑:小葱助贷

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