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长沙2020首套房贷利率与贷款政策

2020-10-29 浏览:
    目前长沙房贷利率具体情况如何?根据央行公布2020年10月20日贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。长沙各大银行首套房贷款利率仍以上浮15%为主,最低上浮10%。接下来就跟小葱助贷一起来看看长沙2020首套房贷利率与贷款政策相关介绍。

长沙2020首套房贷利率与贷款政策

    长沙2020首套房贷利率是多少

 
    2020年10月(2020年9月20日~2020年10月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,均与上月持平。
 
    值得注意的是,自今年1月来,全国首、二套房贷款平均利率一直呈现下降趋势,与此同时,LPR自4月20日以来一直按兵不动,6月份之后,下降趋势明显趋缓,直到本月(9月20日~10月18日),房贷利率“九连降”的趋势基本宣告终结,拐点正在出现。
 
    长沙地区本月首套房贷利率环比上涨6BP,进入全国房贷利率前十高城市,沈阳则被挤出名单。另外,成都地区房贷利率再次上调,一跃成为全国房贷利率最高的城市,首套房贷款平均利率达到5.93%,相当于LPR+128BP。
 
    央行公布2020年10月20日贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。本次贷款市场报价利率(LPR)相对比1月公布的贷款市场报价利率(LPR),1年期、5年期LPR均有所下调。其中1年期LPR下调了10个基点,5年期LPR下调了5个基点。
 
    长沙贷款网致电长沙邮政银行、长沙招商银行等银行发现,LPR对长沙房贷利率的影响并不大。以基准利率4.9%为准,目前长沙各大银行首套房贷款年利率普遍上浮10%-15%,二套房贷款年利率上浮20%。
 

    长沙2020首套房贷政策

 
    1、未成年人不具备购房资格;
 
    2、学校集体户口中在校大学生无购房资格;在校教职工落户满1年且在长沙工作并缴纳12个月社保后,具备购房资格;
 
    3、退伍、转业军人直接落户长沙,具备购房资格;
 
    4、非长沙户籍使用社保购买二手房,需满足近30个月内缴纳了24个月,其中,24个月中最长可补缴6个月;
 
    5、限购区域内已有1套住房,且首套不动产证满4年或网签满6年,可获得二套房购房资格。
 
    6、根据市长信箱中的答复:整套互换不受限购政策影响,如与他人互换自己所占权属一部分的,须符合限购政策。对交换双方房屋评估值的差额部分,缴纳相关税费后予以登记。(值得注意的是:整套互换,指的是长沙内五区两套住宅互换,条件是办出房产证且没有贷款。)
 
    7、浏阳、宁乡社保,具备购房资格(需具备长沙城镇职工社会养老保险);
 
    8、2020年灵活就业社保由原来的最低571.8元/月调整为617.4元/月;
 
    9、境外或个人机构。

长沙2020首套房贷利率与贷款政策

    长沙2020首套房贷契税政策

 
    一、长沙首套房契税新政策2020自2019年起执行,对购买家庭唯一住房的个人(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女,下同),面积90平方米及以下的,免征契税;面积90平方米以上的,免征契税。面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。即日,长沙市地税局也发布了调整后的税率。
 
    二、是对个人购买家庭第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,免征1%的契税;面积在90平方米以上的,免征2%的契税;二是降低首套住房的税率。另外,二手房新政规定,个人购买二手房不得超过2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
 
    三是根据长沙此前的相关政策,市民只购买家庭唯一住房可享受契税优惠,其中,超过144平方米按合同约定房价的4%征收,90-144平方米按2%征收,超过90平方米按1%征收。其余任何情况下购买住宅或非住宅契税都是4%。也就是说,新政将90平米以上唯一住房的契税征收点统一调至1.5%,并将不再设定144平米的房屋面积上限。
 
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文章来源:长沙贷款
责任编辑:小葱助贷

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