长沙二手房怎么购买-长沙二手房贷款流程

2020-06-07 浏览：

在长沙买二手房购房方式有全款购买二手房和按揭购买二手房两种方式，购房者在买房之前需要对购买二手房的流程先进行了解一下，才能避免在购买二手房的过程中因为不懂操作而被忽悠，特别是对于全款买二手房的人来说，没有银行给自己做参考，只能自己考察，更需要了解清楚全款买二手房的流程。

长沙二手房怎么购买

1、找房源、看二手房房

在房屋交易之前，购房者需要先进行选房，找房、看房是个很费时费力的事，在找房源之前，你得明确自己的需求，明确在哪个位置买房，花多少钱买。找房源一般会通过网上平台、实体店中介以及房产公司的广告寻找二手房源。然后去实地看房，因为是买现房，所以通过中介交易或者房产公司直接交易都可以。

2、确定二手房源

购房者应该根据自己的需求来选择适合自己的房屋，找到价格、地理位置、户型、以及周边配都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

3、缴纳定金

确定房源之后，销售人员会要求购房者缴纳一部分的定金，当大家在缴纳定金或者订金的时候一定了解清楚它们之间的区别，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签购房合同

买房都是需要签购房合同的，签订购房合同是大家在买房过程中不能少的步骤，购房合同对于大家来说是自己购买房屋和维权的一个凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、验房交房

接下来购房者就只需要等待验房交房了，验房交房是买房过程中比较重要的流程了，大家在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

以上就是关于全款购买二手房流程的相关内容，如果大家有购房的需求的话，那么在买房之前就应该对购房的相关事宜都了解清楚，买房的流程是比较复杂的，购房者只有对所有流程和注意事项都了解清楚了，在买房的过程中才不至于被忽悠，如果销售人员不怀好意，购房者又什么都不知道的话，就很容易上当受骗。

1.买方签约，交纳诚意金；

2.产权查档；

3.诚意金转给卖方作定金，买卖双方签署《房屋买卖合同》；

4.业主赎楼，注销原抵押登记(注释：产权在手的无需这条；

5.买方签订代办，按揭申请；

6.买卖双方与银行、担保公司签约，交纳费用，办理网上签约；

7.买房将购房付款存入资金监管；

8.银行放款；

9.办理产权过户，交纳税费；

10.买方领取新产权证，卖方收取监管帐户的房款；

11.办理抵押登记手续；

12.售后服务(物业交接）。

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