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湖南户口长沙贷款买房的条件及常见问题

2020-07-25 浏览:
    湖南户口在本地买房还是比较方便快捷的不受限购的限制本地人一般都可以持有两套房子以上,那么有打算买房的朋友就需要注意湖南户口长沙买房需要哪些条件及常见问题都有哪些我们一起来学习下。
 

    一、湖南户口长沙贷款买房的条件

 
    首先我们需要了解买房贷款的分类,类型不同,流程和手续也不尽相同,以下梳理的各类流程和办理所需手续等信息为一般通用流程,具体以当地相关政策为准。
 

    一、买房贷款的分类:

 
    买房贷款的分类
 

    二.湖南户口长沙贷款买房的条件(商业购房条件)

 
    1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
 
    2、湖南户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。
 
    3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
 
    4、对首付款的要求,银行间有些许差异。
 
    5、有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
 
    6、具有购房合同或协议。
 
    7、提出借款申请时,在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付贷收据的原件和复印件。
 

    三.湖南户口长沙贷款买房的条件(公积金购房条件)

 
    1、申请的贷款必须用于购买住房;具有完全民事行为能力,并具有长沙户口或有效居留身份(贷款期限不得超过有效居留期限)。
 
    2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;借款人及单位按规定,按时、足额为职工个人办理住房公积金缴存手续,并在申请贷款时,开立住房公积金缴存账户满十二个月,且连续足额缴存住房公积金12个月以上。
 
    3、具有购买住房的合同或协议,借款人必须是购房合同约定的产权人或共有产权人;借款人同意用本市产权明晰的房产作抵押,借款人用所购买的期房作抵押的,要有符合规定条件并具备担保资格的法人提供阶段性保证担保或以第三人房产提供抵押担保。
 
    4、购首套自住住房的首付款占购房总价款的比例为:90平方米以下住房不得低于20%;90平方米以上的住房不得低于30%;借款人购买第二套自住住房的首付款占购房总价款比例不得低于60%;担保公司提供贷款全程担保。

湖南户口长沙贷款买房常见问题有哪些

    四、湖南户口长沙贷款买房常见问题有哪些

 
    1.公积金贷款额度不够,剩余可以使用商业贷款
 
    由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等),所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况,这时很多人会选择放弃公积金贷款,继而选择商业贷款。其实,大可不必如此,这种情况下借款人可以考虑组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。
 
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文章来源:长沙贷款
责任编辑:长沙贷款小聪

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