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长沙购房资格一键查询入口

2021-05-04 浏览:
  众所周知,就全国实行限购政策以来,长沙市的购房资格也是在全国房地产行业里面算是管控相当严格的。房价在全国一线城市里面算是最有诱惑力的一个地方了。想必大家都很关注购房资格的问题。
 
  接下来小编就带大家了解一下长沙购房资格的要求以及内容。
 
  自2017年长沙房地产市场限购以来,长沙市现在是全国最严格的城市。如何取得长沙市的购房资格,购房者也想办法,感慨在长沙买房不容易。
 
  长沙市的购房者分为现有购房资格的人、订购二手房的长沙市家庭、18岁以上的人、2020年新定居的人、非长沙市户籍社会保障2年以上的人、棚户改建的人。
 
  为了让大家更熟悉长沙楼市的购房政策和流程,我们整理了与购房相关的政策供大家参考。
 
  长沙市最新购房政策如下:

购房政策
 
  怎样取得长沙购房资格?
 
购房资格
 
  敲黑板:买新房补缴的社保不算。
 
  非长沙市户口的购房者可以在长沙市订购套房,缴纳2年的社会保障或个人所得税。从购房当月开始,30个月内有24个月的社会保障或个人所得税。
 
  按照规定:订购新房时补缴的社保不算,订购二手房最多可补缴6个月。
 
证明文件
 
  缴纳灵活就业社会保险也可以认定购房资格。目前长沙市灵活就业社会保险617.4元/月,有长沙市身份证或长沙市居住证即可办理。
 
保险缴纳
 
  敲击黑板:每年断缴税款不得超过4个月。
 
  如果个人所得税没有达到个人所得税的起征点,但每个月如实申报而出现缴纳金额为0的记录,按个人所得税的正常缴纳情况计算,缴纳24个月即可订购商品房。
 
  另外,一年中未缴纳个税的月数不得超过三分之一,即断缴月数不得超过四个月。
 
  个体工商户有二种买房方式。
 
  个体工商户可以通过二种方式在长沙购房,通过个人所得税和营业执照。
 
  一是个体工商户凭个人所得税购房,如纳税人为工商户店名,则购房申请人须提供工商营业执照原件,其上登记的业主名字与申请人名字一致的,认定其所得税凭证有效。
 
  二是营业执照满2年,可以代替24个月的工资流水。
 
  70/90户型视为住宅。
 
  据官方回复:70/90户型住宅被视为一套住房。
 
  九月份,长沙市市长信箱回复说,70/90户型房屋取得房产证满4年,可以出售给符合限购政策的买家。除70/90户型房屋外,家庭成员名下无其他商品房的,70/90户型房屋取得房产证满4年,可在限购区内再订购一套商品房。
 
  离婚买房有两年限制。
 
  如果离婚后两年内再次结婚,其购房资格将根据离婚前家庭住房总数进行评估。也就是说,如果离婚前夫妻双方名下没有房子,离婚后两年内可以在长沙买房。
 

  公积金买房策略。

 
  第一,公积金贷款的首付比例。
 
  就目前长沙有公积金的人群也是占很大比例的,需要详细了解公积金贷款等业务,可以关注小编的首页个人微信咨询相关购房公积金贷款助贷情况。帮你高效解决房贷问题
 
  申请长沙住房公积金贷款有二种情况,一种是公积金贷款,一种是组合贷款。
 
  借款人家庭首次订购自住房的,申请住房公积金贷款的首付比例不得低于20%;第二套房贷款首付比例不得低于60%,贷款利率上升10%。
 
  借款人家庭首次订购自住房的,申请住房公积金组合贷款的首付比例不得低于30%;第二套房组合贷款的首付比例不得低于60%,利率上升10%。
 
  二是组合贷办理流程。
 
  可以关注小编的首页个人微信咨询相关购房公积金贷款助贷情况。帮你高效解决房贷问题
 

  一、限购区域

 
  芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县
 

  二、户籍认定

 
  ①户籍,以公安部门的户籍证明(含集体户口)为准,不以身份证号为准。
 
  ②户籍家庭,家庭成员(配偶及未成年子女,下同)中有长沙市户籍的,属于本市户籍家庭;家庭成员中无长沙市户籍的,属于本市外户籍家庭。
 
  ③个人家庭,指居民户口簿上户主与常住人口为同一人。
 

  在长沙市申请组合贷款的程序如下:

 
  (1)借款人向公积金中心提供信息。
 
  ②公积金中心管理部门前台接收和输入。
 
  ③贷款审查(住房公积金贷款由公积金管理中心审查,商业银行个人住房贷款由商业银行审查,抵押物是否符合要求由担保公司审查确认)。
 
  ④签订贷款和抵押担保合同。
 
  ⑤办理抵押和担保手续。
 
  ⑥公积金中心和商业银行贷款。
 
  三是灵活就业人员办理组合贷款。
 
  ②灵活就业人员如何缴纳住房公积金?
 
  灵活就业人员在开户登记时,应与公积金管理中心签订《长沙市灵活就业人员住房公积金存款协议》,在公积金中心指定银行开立活期存款账户,与受托银行签订扣款协议,受托银行每个月扣款。
 
  灵活就业人员应每个月按时全额存款。如果连续欠款超过6个月(含),公积金中心有权封存其账户。
 
  ②灵活就业人员如何调整月存款基数和月存款额?
 
  在住房公积金年度审查期间,灵活就业的员工向存款管理部申报调整存款基数和月存款额,月存款额最高不得超过1200元,最低不得低于每年我市住房公积金年度审查文件公布的月最低存款额。经管理部审查后,按调整后的基数和月存款额汇款。
 

  4.商业贷款买房后如何提取公积金?

 
  我用商业贷款买了房子,可以提取公积金吗?
 
  如符合订购新商品房提取住房公积金的有关条件,可向中心任何管理部门(铁路分中心除外)申请购房提取。
 
  订购新商社提取公积金所需资料(未注明的需提供原件):
 
  ①提取申请人身份证;
 
  ②婚姻状况证明书:已婚员工提供结婚证明书和配偶身份证明书,离婚员工提供离婚证明书和民政部门盖章的离婚协议书,以上二种婚姻状况和未婚员工必须填写《住房公积金业务声明书》
 
  ③提取申请人建行、交行、长沙银行、工行、农行等有效借记卡;
 
  ④购房合同(房屋主管部门备案);
 
  ⑤订购增值税普通发票;
 
  (七)在本市外湖南省(户籍地、缴存地)订购自住房,另需提供购房地产权管理部门近3个月出具的夫妻双方所有房屋产权信息证明(含本套房屋备案登记信息);
 
  ⑦购房地为夫妻住房公积金缴存地提供异地缴存证明。
 
  注:
 
  (一)自购房增值税普通发票出具之日起24个月内可申请提取住房公积金(同一职工限提取同一套房);
 
  ②同一房屋所有人的提取总额不得超过购房总额(不含住房补贴),提取总额至100元;
 
  ③身份证上显示的地址被确定为户籍所在地。如果身份证上的地址与户口簿上的地址不一致,可以主动提供户口簿检查;
 
  ④购房地点必须是湖南省户籍地或住房公积金缴存地;
 
  ⑤同一房屋已经办理购房提取手续的,不得申请公积金贷款(包括商转公)。
 
  查询合同等网站。
 
  以上就是截止到今天为止长沙购房资格的一些相关要求以及内容,想在长沙买房的小伙伴们。了解了这些以后就可以开始为自己准备一些资料开始行动起来了。
 
  最后在这里提醒大家一点的就是关于房贷问题,利率以及购房银行的一些如何让您出最少的成本购房的贷款攻略分享给各位:加微信15084905785

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文章来源:长沙贷款
责任编辑:小葱助贷

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