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住房公积金如何贷款额度-住房公积金多久可以贷款 已解决

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申请办理住房公积金贷款的流程?
 
⑴贷款申请
贷款人需分别到住房资金管理中心和银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表,并提交有关材料。
⑵申请受理
借款申请人提供相关的资料,经担保公司的初审后符合担保借款条件的,借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》,按收费的清单支付费用,并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。
⑶办理抵押登记
借款申请人持相关资料,到购房所在地的区县房地产交易,办理住房抵押登记手续。
⑷开立账户
选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户,同时,售房人要在贷款行开立存款专户。
⑸按期还款
借款人按借款合同约定的还款方式,按期归还公积金贷款和银行自营性个人住。
⑹贷款结清
贷款结清包括提前结清和正常结清,提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。

一般住房公积金缴纳满一年即可办理住房公积金贷款,部分城市要求缴纳满5年具体参考当地住房公积金管理中心

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(一)咨询
  当客户在本市城镇购买自住住房需要申请住房抵押贷款时,可先到银行各支行(部)经办个人住房抵押贷款的业务部门详细咨询了解购房抵押贷款的种类、贷款发放对象、贷款额度等情况。若你符合发放条件银行会向你提供住房抵押贷款的借款申请书。
  (1) 您是按规定履行缴存住房公积金的职工,您可以领取个人住房公积金借款申请书。
  (2)您购买工商银行与售房单位有合作协议承诺提供抵押贷款的住房,您可以领取个人住房商业性借款申请书。
  (二)向贷款银行申请购房贷款
  1.提供资料和证明
  当贷款银行受理了您填写的购房借款申请书,在办理此项业务时,请您同时提供出示所需的资料和证明后面的资料篇将给您全面的祥解。
  2.贷款额度
  1.可贷款额度=(借款人和配偶及参与贷款度的直系血亲计算住房公积金月工资基数之和)*35%* 贷款期限(按月计算).
  2 .最高限额。由本市公积金管理中心每年年初公布。现定为10万元同时不得超过购买、建造翻建、大修一套住房费的80%。
  在办理个人住房工积金贷款业务时,贷款银行照上述①②两条确定您的实际贷款额度。
  (三)贷款银行对借款人提供的材料和证明进行审查
  银行审查借款人是否属于贷款对象,是否符合贷款条件,有足够偿还贷款本息的能力,然后确定实际贷款额度,并通知贷款人承诺贷款。
  (四)借款人与贷款银行签订合同
  1.借款人、贷款银行和售房单位(保证方)三方签订住房个人住房公积金或商业性借款合同 。
  2.借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
  (五)办理借款合同住房抵押合同公证
  1. 提供办理公证的材料(后有祥解)
  2. 公证费由贷款银行负担(外销房除外)。
  (六)办理房地产抵押登记
  当你接到公证处公证后的借款合同、住房抵押合同文本后,可向所购房屋的所在区、县房产登记处办理房地产抵押登记,并携带以下资料:
  1. 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”。
  2. 经公证处公证后的借款合同、住房抵押合同。
  房地产抵押登记部门如同意登记,将从受理登记之日起的十日内出具登记证明。抵押登记费用由借款人负担。
  (七)办理所购房屋的保险手续
  银行协助您办理保险业务,保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
  当您办完上述手续后,银行将贷款划到您所购住房的售房单位。
  (八)偿还贷款
  1. 向贷款人员领取借款合同、住房抵押合同,并从贷款发生的次月起,每月20
  日前,按月偿还贷款本息。
  2. 您可在工行开立活期储蓄帐户,并授权工行代扣,工行就可按月从您的储蓄帐户中扣收贷款本息,免除您每月上银行支付现金的烦恼。
  (九)还清贷款办理注销抵押登记手续
  当您支付与贷款银行结清全部贷款本息和相关费用后,凭银行出具的结清凭证领取住房抵押证明到原房地产登记处办理住房抵押注销手续。
  个人商用房贷款流程
  客户申请 - 银行受理 - 房屋评估 - 银行调查、审查、审批 - 签订借款合同 - 办理保险、公证、抵押(预)登记 - 发放贷款 - 偿还贷款本息 - 清户撤押
  清户撤押办理贷款前,请向银行当地分支机构咨询,具体规定以经办行的解释为准。
  上海市住房公积金贷款有新规定
  本市住房公积金贷款有新规定  为了促进本市住房制度改革,鼓励个人购买自住住房,经市人民政府批准的《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》,从今年10月1日起开始施行。  《管理办法》规定:今后公积金借款人应具备条件是:1、具有本市常住户口;申请前连续缴存公积金的时间不少于6个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年;所购买的房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准,而且应是国有土地上具有所有权的住房并用于本人家庭自住;购房首期付款的金额不低于规定比例;具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。  关于贷款期限,《管理办法》中规定:每项公积金贷款期限最长不超过20年,并不长于借款人法定离退休时间后的5年;共同借款的,贷款期限最长不超过20年,并不长于其中最年轻借款人法定离退休后的5年。  贷款标准在《管理办法》中规定:不得高于按照借款人住房公积金帐户储取余额的倍数确定的贷款限额;不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;不得高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限;不得高于最高贷款额度。每项公积金贷款的具体金额,按照借款人的申请金额和限额标准计算,申请金额不超过所有限额的,以申请金额作为贷款金额;申请金额超过任意一项限额的,以其中最低限额作为贷款金额。  关于贷款手续,《管理办法》中规定:借款人应当向市公积金中心提出借款申请,填写借款申请书,并提供以下证明材料:本人身份证和本市常住户口证明;房屋买卖合同。市公积金中心对材料齐备的申请应当受理,15日内,按受理时间顺序,作出贷与不贷的决定,并书面通知申请人。在准予贷款决定书规定的有效期内,借款人可以选择任何一家公积金贷款受托银行办理贷款手续,但贷款人应当提供准予贷款决定书。  若贷款本息要提前偿还,《管理办法》中规定:经贷款人同意,借款人可以提前偿还部分或全部贷款本息。提前全部偿还贷款的,受托银行不再计收贷款利息,按照借款合同已收取的贷款利息也不退还。提前偿还部分贷款的,应以书面形式变更借款合同,变更后的贷款期限不得长于原借款合同约定的贷款期限。受托银行未按照借款合同约定的时间、金额发放借款,造成借款人损失的,应当赔偿损失。借款人未按合同约定期限偿还借款的,应当按合同约定支付逾期利息。
  组合贷款流程
  借款人与中心指定的开发商签订购房合同,并向其领取公积金贷款申请审批表和盖好售房单位公章的借款合同,如实填写审批表和证明,并将上述材料连同借款人个人提供的资料一起递交中心审批。另向开发商领取具结书、房产转移申请审批表、抵押申请审批表。借款人同时在公积金贷款审批表上明确要求银行提供组合贷款。
  中心审核同意后,核定借款人的借款额度、期限,向银行出具贷款意向书,并将贷款资料移交银行。
  银行复核同意后,通知借款人前来办理。
  借款人携带开发商提供的资料到银行签订借款合同,交纳有关费用。
  银行代办合同填写、房屋财产保险、合同公证、中介公司代办抵押登记。
  银行向借款人发放公积金贷款和商业性贷款,并划入开发商的帐户。
  借款人向银行领取公证书(贷款资料)。
  如何办理住房公积金贷款?
  1、借款人申请贷款,须到南通市住房公积金管理中心海门管理部(以下简称“管理部”)领取并填写借款申请书。
  2、借款人夫妇双方持借款申请书,购房合同、协议或产权证,以及户口簿、身份证、结婚证(并复印三份)到管理部办理借款申请,管理部2日内给予答复。
  3、准予贷款的,在管理部签订借款合同,相关银行在合同上盖章。
  4、携产权证到房地产交易所(审批中心二楼17号窗口)办理房产抵押手续。
  5、取得房产他项权证后,到管理部办理所贷款项划款手续,去相关银行划款。1、借款人申请贷款,须到南通市住房公积金管理中心海门管理部(以下简称“管理部”)领取并填写借款申请书。
  个人住房组合贷款
  一、个人住房组合货款简介
  个人住房组合贷款是由公积金个人住房贷和商业性个人住房贷款相结合,向同一自然人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人因购买自用住房使用自有资金和住房公积金贷款额度不足,可向银行申请商业性个人住房贷款。
  贷款对象和条件
  1、 具有本市市区城镇常住户口、其个人和所在单位按月及时足额缴交住房公积金者;连续三年在杭州市区按时、足额缴存住房公积金的非本市市区城镇常住户口的职工。
  2、 有完全民事行为能力、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
  3、 以所购住房作为抵押,同意办理贷款公证及保险。
  4、 购房首付款不低于房价30%。
  5、 能提供符合法律规定的购房合同。
  贷款额度组合贷款最高限额不超过总房价70%,即公积贷款与商业性贷款之和小于房价70%。
  贷款期限贷款期限由借款人与银行(中心)商定,最长不超过30年,同时借款人最后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄(男60岁,女55岁)。组合贷款中公积金贷款期限与商业性贷款期限一致。
  贷款利率执行人员银行规定个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率。
  二、借款人应提供的资料
  1、 商品房预销售合同
  2、 购房首付款收据原件及复印件
  3、 借款人及承诺还款人员身份原件及复印件
  4、 借款人及承诺还款人员户口薄原件及复印件
  5、 结婚证书复印件(借款人与配偶不同户)
  6、 私章
  个人商用房贷款
  个人商用房贷款指农业银行向借款人发放的用于其购买办公用房或营业用房且以所购房屋为抵押的贷款。一、贷款对象 具有完全民事行为能力的中国国籍的自然人和在中国大陆有合法居留身份的外国人。二、贷款成数、期限、利率 贷款成数最高为6成。 贷款期限最长10年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率(可以浮动)执行;贷款期间如利率变动,按中国人民银行的相关规定执行。三、申请人应提供的资料1、申请人填写申请表;2、申请人和共有人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效证件);3、不低于房价40%的首付款凭证原件;4、具有法律效力的房屋买卖合同原件;5、申请人收入证明和家庭财产证明;6、经办行要求提供的其他文件或资料。

匿名

公积金买房贷款与贷款条件
 
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 可以用于买房、装修、租房等,个人缴纳多少,单位也缴纳多少,一般不超过工资的15%。用公积金贷款买房利息比商业贷款便宜。贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的,预支未来收入提高现实支付能力,公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势。购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款
 
【公积金买房贷款条件说明】
1、缴存时间:申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间,有的地区要求6个月(含),有的要求12个月(含),各地会有差异。
2、贷款人年龄:贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁;
3、申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;
4、申请人已按规定支付购房首付款;
5、申请人提供符合本规定要求的担保;
6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
 
公积金买房贷款所需材料
 
1、住房公积金联名卡(原件);
2、有效身份证明(原件及两份复印件);
3、已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件);
4、二手房买卖合同(原件及一份复印件);
5、原《房地产证》及卖方身份证(复印件各一份);
6、贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);
7、购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据)及银行转账单据(原件及一份复印件);
8、还款账户(受托银行借记卡或存折,原件及一份复印件);
9、指定评估公司的房产询价单(复印件,30天以内)或评估报告(如申请时提供了房产询价单的,需在放款前补充评估报告原件);
10、非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件);
11、主申请人的父母做共同申请人的,需要提供能证明相互关系的户口簿(原件及一份复印件),或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);
12、买卖合同如有代理人签署的,需提供公证书(原件);
13、如买卖合同中有约定租赁条款的,需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(一份复印件);
14、卖方出具的延期付款证明(如需);
15、如卖方为法人,则须提供卖方营业执照复印件、法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份(复印件须加盖公司公章);
16、如卖方为法人,且有代理人的银行贷款,则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份(复印件须加盖公司公章);
17、其他需要的资料。
 
公积金买房贷款流程
 
首先,购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表,并根据提示,申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。
然后,申请人持你或者辅助借款人的身份证,同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同,填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
第三步,申请人需要准备的提交材料:住房公积金贷款申请表,商品房买卖合同正本,商品房买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,结婚证明或者单身证明两份,并交纳相关办理费用,后签订住房公积金贷款合同;
第四步,申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款,并领取银行回执。
 
有住房公积金贷款 2017新政策调整
 
2017年以来政府在公积金贷款上,出台了一系列新的政策,新政有哪些特点呢?
 
住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。因为各地的住房公积金政策不一样,所以不同城市住房公积金缴存时间要求也不一样。有的城市连续缴存满6个月以上,有的城市连续缴存满1年以上才能申请住房公积金贷款。
 
任何贷款都对收入有要求,公积金贷款也一样。若想顺利申请住房公积金贷款,那么借款人的收入一定要达到一定的标准。一般来说,银行对借款人的收入要求是月供不能超过借款人家庭收入的一半,如果超过了,就算收入不达标,申请公积金贷款就会被银行拒绝。公积金贷款具有利率低的特点,因此,在买房贷款时,缴纳有公积金的职工,首先考虑的就是采用公积金贷款。公积金贷款具有一定的要求,比如在买房贷款前要连续足额缴纳一定的期限。借款人应持相关资料向住房公积金管理机构提出贷款申请;对符合贷款条件、申请资料齐全、正确的,住房公积金管理机构应予受理,同时完成面谈面签等事项;对不符合贷款条件或资料不齐全、不正确的,住房公积金管理机构不予受理或要求补正,并说明理由
 
住房公积金管理机构自受理申请之日起7个工作日内,完成贷款审查审批,作出准予贷款或不准贷款的决定,并通知借款人;特殊情况,经住房公积金管理机构主要负责人批准,可以延长5个工作日。受委托贷款金融机构应于借款人办妥担保等手续后5个工作日内完成贷款发放;且贷款资金须按用途划付给售房人、房屋征收人、修建施工企业(个人)或交易双方约定的第三方银行账户。在实际生活中,公积金异地贷款比较常见。异地贷款,在满足以上条件的同时,还要看公积金缴存地和买房所在地是否签署了公积金异地贷款协议。
 
在调整每月还贷额方面,也可以全程网络办理。借款人如需调整每月还款额、提前结清贷款、变更还款账户,无需任何材料,直接在网上业务大厅办理,再不用前往银行柜台。采用自由还款方式的借款人,在不低于月最低还款额的基础上,只需输入新的每月还款额进行灵活调整。借款人变更还款账户时,只需输入本人在放款银行开立的其他储蓄卡账号即可。

匿名

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