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住房公积金贷款流程图及时间

2018-12-28 浏览:
在各大银行纷纷提高贷款利率的今天,一提到住房公积金贷款很多人都一脸无奈,更多的人都是找中介或者找售房经理协助办理住房公积金贷款,今天小编就带大家了解住房公积金贷款流程是怎么样的?

住房公积金贷款


一、住房公积金购房流程

1、住房公积金管理中心初审
       向住房公积金管理中心提交材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估房价
      持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。出具评估报告,经济适用房不需要评估。


3、审核评估报告
      申请人持评估报告以及住房公积金要求的初审材料到中心进行审核,合格及会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续
      申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订贷款合同

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。
 
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。
 
9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
 
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
 
住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定,在贷款期间如遇到利率调整,如果贷款期限只有一年,则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上,则从下一年的一月一日执行新的利率,额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定,一般无上限,具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定,但利率还是比商业贷款低很多。
     
住房公积金贷款流程图

二、住房公积金贷款审批下款时间

        公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请,然后再转交当地的银行办理贷款,审批的手续和程序都很多,审批慢,而公积金贷款的放款时间就更慢一些,一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。 

综上即使住房公积金贷款流程及贷款时间希望对大家有所帮助。


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文章来源:合作商投稿

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