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住房公积金贷款和商业贷款的区别

2018-12-28 浏览:
对于很多购房者在买房过程中都会遇到贷款是选择商业贷款还是选择住房公积金贷款的问题,那究竟是选选择商业贷款还是住房公积金贷款,其中两者贷款有什么区别?今天小编就让大家科普一下这其中的奥妙。

住房公积金贷款


住房公积金贷款与商业贷款的区别

一、贷款资金来源不同

       1、住房公积金贷款资金来源于社会职工存放在公积金管理中心的资金,这笔钱是由大家以及单位缴纳,银行托管,公积金管理中心审批。
       2、商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获取的一笔金融贷款。
      所以,住房公积金贷款并不适合所有的购房者,住房公积金贷款只适用于有缴纳公积金的购房者,对于没有缴存过公积金的人员来说只有选择商业贷款。

二、贷款利率不同

      1、
住房公积金贷款制度是我国的一项职工购房福利政策,能为不少意向购房者省下一笔不小的费用,相对商业贷款利息低。
      2、商业贷款的利息是商业行为有盈利目的的,所以利息就相对较高些。
      所以商业贷款是要付给投资人利息的,而公积金贷款只能用于保障性住房建设的。

三、贷款用途不同

      1、住房公积金贷款,只能用于住宅贷款以及装修贷款。
      2、商业贷款,对于贷款用途就没有那么多的要求了。

四、贷款申请流程不同

      1、住房公积金贷款,需要先到住房公积金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心初审,才能转交银行申请,
      2、商业贷款比住房公积金贷款简单点,商业贷款是直接通过银行办理签订合同即可。

五、贷款额度不同

     1、一般来讲,普通购房者在办理商贷时,除自身收入情况会影响到贷款额度外,商业银行的住房贷款额度上限足够用,而公积金受缴纳人群及地区特点,对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
 
      公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年,两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此,还有一部分购房者选择混合贷。

综上所述,公积金贷款与商业贷款各有优缺点,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。
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