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长沙抵押贷款房屋能贷多少

2020-03-25 浏览:
  房屋抵押贷款类型主要分为两类,以个人房屋抵押贷款和公司房屋抵押贷款为主体,而贷款机构分为银行,非银行机构与个人配资几大类,那么长沙抵押贷款房屋能贷多少钱呢?大家都知道吗?

长沙抵押贷款房屋

  长沙个人房贷抵押贷款能贷多少

 
  个人贷款是指以个人名义申请的房屋抵押贷款,也叫个人消费贷款”,因为是消费贷款所以用途只能作为消费使用,这样额度会有一定的限制,目前消费贷最高可以贷300万。
 

  长沙公司房屋抵押贷款能贷多少

 
  公司房屋抵押贷款,也叫企业经营性贷款,主要是为企业做经营性用途,额度方面没有太大限制,主要还是在还款来源上,考察企业的经营情况,企业负债以及银行流水,一般要求流水能两倍覆盖贷款金额,目前银行政策比较宽松,贷款金额500万以下基本可以弱看流水了。因为是经营用途,一般银行都要求受托支付,只能有非关联的第三方企业来接款(根据申请贷款时提供的购销合同打款)
 

  影响长沙抵押贷款房屋额度的因素有哪些

 
  1.在所有的抵押贷款当中,房子的价值会影响最后的额度,往往房子的价值越高相对的贷款额度就会越高,反之贷款额度就会很低,因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成,所以得出住房抵押贷款额度计算公式=房产评估价值×贷款成数。
 
  2.银行对房屋抵押贷款,需要借款人用于抵押的房屋具有变现能力强的特点,什么是变现能力强呢?就是当借款人发生无力还款的情况,银行能够很快速的将房屋拍卖变现。所以对于一些老旧、地区偏僻的房屋变现能力都不是很好,从而影响房屋抵押贷款额度
 
  3.房屋抵押贷款的办理还需要借款人拥有良好的信用记录。如何才算良好的信用记录呢?总的来说就是借款人的征信记录在两年中,如果连续出现3个月的逾期记录或者累积6次逾期的用户,那么想要办理抵押贷款就很难的,所以个人信用记录也会影响房屋抵押贷款额度
 
  4.银行在审批房抵押贷款时,除了要查看借款人的征信记录外,还会考察借款人是否具备偿还贷款本息的经济能力。所以要求借款人有一份稳定的工作和经济收入,以及能提供半年以上的银行流水,个人收入也是影响房屋抵押贷款额度的重要因素之一
 
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文章来源:长沙贷款

责任编辑:长沙贷款小聪

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