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房屋抵押一抵和二抵贷款有什么区别

2020-02-03 浏览:
  房子抵押贷款许多人都有一定的认识,贷款人将拥有的商品房做为担保物向金融机构申请贷款。一押也就是咱们常说的第一次抵押贷款,二押也就是咱们常说的第二次抵押贷款。既然商品房是担保物,在借款未结清以前,业主对房屋就没法拥有完全的处置权。那么还贷中的房屋能否二押呢?

房屋抵押一抵和二抵贷款有什么区别
 
  长沙贷款网小编告诉你答案是肯定的,因为你不停的还贷,借款的本息降低,会释放出来一小部分信用额度,这也是其中之一,随之时间流逝,周边生活配套设施不断完善,房屋在增值,信用额度也会增加,其二。申请办理房屋二次抵押贷款能够唤醒自身沉睡的个人财产,以解自己手头缺“活钱”的燃眉之急。那么一次抵押贷款和二次抵押贷款有哪些区别呢?
 

  一、房屋一次抵押贷款与二次抵押贷款有哪些区别

 
  房屋一次抵押贷款:
 
  1、贷款人具有完全民事行为能力;
 
  2、贷款人拥有合法稳定的收入来源和还贷能力;
 
  3、贷款人个人信用良好;
 
  4、贷款人有合理的资金用途;
 
  5、具有抵押贷款条件;
 
  6、贷款机构规定的其他条件;
 

  房屋二次抵押贷款:

 
  除了满足第一次抵押贷款的诸多条件外,还需要满足:
 
  1、用于申请办理二次抵押的房屋必须是现房;
 
  2、贷款人具有该房屋的房产证;
 
  3、该房屋拥有可抵押贷款信用额度,具有可二次抵押信用额度房屋贷款余额小于现房价七成;
 
  4、该房产抵押登记已办妥,且申请办理金融机构是房屋的抵押权人;
 
  5、房屋已申请办理保险,且保险单正本由金融机构执管;
 
  6、该商品房通常市场发展潜能比较大的高品质房屋和商业楼住宅。
 

  二、房屋一次抵押贷款与二次抵押贷款信用额度不同

 
  房屋一次抵押贷款:
 
  第一次抵押贷款的借款额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右;
 
  房屋二次抵押贷款:
 
  二次抵押贷款的借款额度要根据该房屋的可抵押贷款信用额度来看;通常是房屋价值的百分之七十减去已借款金额;具体还是要根据各个贷款机构规定来看,规定不同,借款的价值也是不相同的。
 
  尽管申请办理二次抵押贷款有效地提高了借款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,假如第一次借款已经接近房屋评估价值70%的信用额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次借款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑能够大幅提高借款额度。
 
  对贷款人而言,如果将这两种方式贷来的资金用于购房,无异于配资炒股,风险不言而喻。一旦房价下跌,在放大的情况下,购房者的商品房市值将大幅缩水。假如资金不够充裕,只能追加房子抵押贷款或降低借款,否则就会被强行“平仓”,届时真的是后悔都来不及了,贷款人应谨慎对待。
 
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文章来源:长沙贷款
责任编辑:长沙贷款小聪

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