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长沙「房屋二次抵押贷款」怎么办理

2020-02-03 浏览:
  房屋二次抵押贷款,是需要根据银行所需的条件来办理的如果房屋属于二次抵押的话是需要到银行进行办理的。那么房屋二次抵押贷款哪个银行可以办呢,这个要看哪个银行受理这样的事情,而且也需要看不同城市的规定。房屋二次抵押贷款的流程是什么,这些相关的内容一起来了解一下,对于了解二次抵押贷款有很好的参考。下面和小编一起来详细了解以下吧。

房屋二次抵押贷款

  一、房屋二次抵押贷款分为两种贷款方式

 
  (1)可以在原来已经按揭的银行再次进行按揭,不过需要符合的标准就是,已经缴费了必须金额的利息和本金,并且还贷记录要非常良好。
 
  (2)也可以找市场上的那些正规担保公司进行借款,然后把银行房屋贷款还清,然后再把房屋二次抵押贷款。
 

  二、房屋二次抵押贷款需要满足以下6个条件:

 
  (1)用来办理房间二次抵押贷款的房子必须是现房。
 
  (2)这个房产的抵押登记已经办妥,而且办理贷款的银行是房子的抵押权人。
 
  (3)房子需要已经办理保险,而且保险单的正本需要由贷款银行保管。
 
  (4)这个房产具有二次抵押金额房间贷款的余额要小于现在房子的七成。
 
  (5)贷款人需要具有完全民事行为能力,而且收入要稳定,信用记录要良好。
 
  (6)这个房产需要是市场发展潜力比较很大的住房或者商业用房。
 

  三、房屋二次抵押贷款流程

 
  (1)贷款人提交房间二次抵押贷款的相关资料给银行,并且向银行指出贷款申请。
 
  (2)银行受理贷款人的贷款申请,并且指派专业评估机构对于抵押的房产进行评估。
 
  (3)银行审核贷款人所提交的房间二次抵押贷款资料,并且申办贷款的相关程序。
 
  (4)假如银行审核通过,那么贷款人便可以委托正规的担保公司补办原有贷款的垫用资金,然后进行解押程序。
 
  (5)原来的贷款申办了解押程序后,贷款人需要重新申办房间抵押登记手续。
 
  (6)房间抵押手续办理最好以后,银行就会发行贷款给贷款人,贷款人就需要重新开始进行银行还贷。
 

  四、房屋二次抵押贷款能贷多少钱

 
  1、二次抵押贷款的贷款金额是根据房间的剩余价值来决定的,计算步骤是:贷款金额=房间价值×抵押率—原来贷款的本金余额。其中,房子价值是用房屋的原来购买到的费用和房屋二次抵押时间的评估价相比较,然后选择较低的那一个为准。抵押率方面,自住型房产的抵押率70%以下,而商业用房的抵押率50%以下。
 

  五、房屋二次抵押贷款房子必须满足以下两个条件

 
  (1)房间需要是现房,而且具备的市场发展潜力要很大。
 
  (2)房间的房龄需要是20年以内。
 
  7、按揭的用途决定了按揭时间的期限。假如是用于私人消费类的贷款,那么贷款时间期限是5年以内。假如是用于个人运营类似的贷款,那么贷款时间期限是3年以内。另外二次抵押按揭时间的到期日无法超过第一次抵押贷款的到期日。至于贷款利率是在中国人民大学银行规范的同档次商业贷款利率的基础上浮动。
 
  以上就是房屋二次抵押贷款的相关流程、办理方法、需要符合的条件和规范,各位有需要二次抵押贷款的朋友,可以详细了解以下。
 
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文章来源:长沙贷款

责任编辑:长沙贷款小聪

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