贷款问答 > 如何转公积金贷款?

如何转公积金贷款? 已解决

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一、商业贷款转公积金贷款条件
 
1.具有完全民事行为能力;
 
2.定的经济收入,具备偿还贷款的能力;
 
3.没有申请过住房公积金贷款,没有影响公积金贷款偿还能力的其他债务;
 
4.商业性购房贷款未结清,并且银行同意贷款人提前结清贷款;
 
5.原商业性购房贷款还款一年及以上,贷款期间无逾期贷款;
 
6.原商业性所购房屋已办理《房屋权证》以及《国有土地使用证》;
 
7.所购房产设定抵押权的商业贷款能够转为公积金贷款。
 
二、商业贷款转公积金贷款申请资料
 
1.公积金个人贷款申请审批表;
 
2.申请人身份原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件;
 
3.房产证原件及复印件,若房产有土地证,需提供国有土地证原件及复印件;
 
4.商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等资料;
 
5.原商业贷款提供的所购房屋抵押权证的复印件并加盖银行公章。

匿名
其它回答 共 2 条

商业贷款可以转成公积金贷款。 
 
申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:
 
1、 符合我市住房公积金贷款申请条件;
 
2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
 
3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
 
4、 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
 
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;
 
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
 
7、 未申请过住房公积金贷款的。
 
将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为,此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系,即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
 
商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款,二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放,债权的转让就存在诸多问题,比如贷款担保方式。
 
借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保,而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保,两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。
 
对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作,另外,商业贷款的额度一般较高,而公积金贷款额度是有上限规定的,即使债权转让存在可操作性,但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。
 
此外,商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙,在此期间抵押物悬空操作风险度比较大,如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。
 
还有就是商业贷款是银行的自营性贷款,银行要考虑到自身的利息收益问题,如果将债权转让放开,势必会影响到银行的收益,所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。

匿名

一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件:
一、借款人申请贷款,应同时具备以下条件
(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(或三个月)以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
(六)、其他规定条件。
 
二、个人准备资料:
  1、公积金个人贷款申请审批表;
  2、申请人身份证或有效身份证明;
  3、申请人配偶身份证或有效身份证明;
  4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明;
  5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿;
  6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明;
  7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明;
  8、贷款资金划款委托书;
  以上材料一式三份。
 
三、商贷转公基金贷款准备材料:
  1、购房合同;
  2、商业贷款《借款合同》;
  3、最近三个月商业贷款还款证明;
  4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证;
  5、户口本;
  6、婚姻证明;
以上材料一式三份。
凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的,可以申请办理转公积金贷款。
具体条件:
1、原商业贷款必须正常还款1年以上,并无逾期还款记录。
2、提取过住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。
3、办理转公积金贷款的房屋,必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。
4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
5、房屋产权属共有的,产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。
6、转贷借款人婚姻状况发生变化的,应提供相关证明和房产合法权属公证 

匿名
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